滄州金寶街地理位置的優越性

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所在地：	河北滄州市
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最后更新：	2017-07-24 11:07
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公司基本資料信息

詳細說明

　　滄州金寶街隨著城市的進化，核心商業街區的土地資源的價格上漲，尤其是成熟商業用地的稀缺，帶來高額的開發成本，而且由于新建成的商業大廈競爭環境的惡化，使商業項目開發風險越來越大，因此政府及開發商將目光投向地下。
　　滄州金寶街正從政府投資的人防工程兼做地下商業街，向開發商主動進行商業化開發、兼有人防功能的趨勢轉型。從被動利用地下人防工程進行商業化利用，轉向主動開發城市核心地段的地下空間，有目的的發展特色地下商業。
　　國內地級市地下商業項目開發越來越多，然而大部分地下商業項目經營狀況卻不溫不火，究其原因，除了管理公司后期經營推廣不善，其實更多的則是因為前期定位不準的硬傷造成的。有人說，核心商圈的地下商業不存在定位，因為在核心商圈，無論定位做什么，其經營都不在任何問題，乍聽頗是，細想則不然。正是因為在核心商圈什么都可以做，那也意味著什么都不可以做，定位成什么都可以，等于就沒有定位。地上商業競爭已經白熱化，因為地下無論是空氣質量、空間感、舒適度、形象和檔次都是無法與地面商業媲美的，而一個商業項目的定位，不僅決定了項目后期經營狀況，也決定了前期定位能否獲得投資者、商家和消費者的認同，也決定了開發商是否能夠獲得最大收益。
　　滄州金寶地下商業街從國內地下商業項目來看，營銷成功慘淡經營的不在少數，那么地下商業空間應該如何定位，應該遵循什么的定位原則呢？作為地級市核心商圈內的地下商業街，它有以下幾個優勢：
　　1、位于城市核心商圈，商業氛圍深厚，人流量有保障；
　　2、城市絕版地段，獨一無二，地段永遠不可復制，商家對城市的這種核心地段情有獨鐘；
　　同時它的開發風險在于以下幾個方面：
　　1)、由于地處核心商圈，城市地面商業幾乎無所不含，高中低檔各類業態均一應俱全，表面也可以這么理解，核心商圈的地下商業，什么都可以做，什么都不能做，因此在項目定位時往往容易迷失方向，到底應該如何定位才是最符合項目的定位。
　　2)、地下商業開發在國內剛剛逐漸興起，大部分城級市消費者、商家和投資者在短時間內較難接受；一提到“地下”這兩個字，在一般的商家和消費者眼里，往往是“防空洞、過道、漏水、潮濕、壓抑、氣悶”的代名詞。
　　金寶地下商業街座落在項目位于滄州核心商圈位于滄州市運河區新華東路路，滄州金寶街,金寶地下商業街，滄州商鋪出售,金寶街，滄州金寶地下商業街，商鋪出售，占據滄州市城中心得天獨厚的文化和商業底蘊，近年來隨著市區整體經濟的快速發展變革，截止2016年小南門商圈商業保有量約合35萬平方，日客流15萬人次。是滄州市區及周邊鄉鎮人民日常購物、休閑、娛樂的主要消遣地。金寶地下商業街2008年開發建設，2009年開始營業.現有承租商戶296戶，商戶以經營服裝\鞋帽\化妝品\飾品\手機\美甲\兒童\珠寶玉器等為主.經營情況穩定，16平米商鋪年租金在3.5萬元左右.商鋪轉讓費在3-4萬元/間(2013年左右商鋪轉讓費最高達9-10萬元)。　　

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滄州金寶街的開發特征

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